«پیش فروش و پیش خرید برج»
آخرین برج‌های ثبت شده
افراد بسیاری با توجه به موقعیت جغرافیایی و گردشگری جزیره کیش، اقدام به سرمایه‌گذاری در این شهر می‌کنند. عمده‌ترین نوع سرمایه‌گذاری از طریق ساخت ملک، پیش فروش و پیش خرید آپارتمان در کیش و راه‌اندازی کسب و کار مطمئن است. در این بین افرادی که با قوانین پیش فروش آپارتمان اطلاعات کافی نداشته باشند نمی‌توانند صاحب واحد مناسبی برای خود شوند. به همین علت نیاز است تا نسبت به این موضوع آگاهی لازم را کسب کرده و نکات آن را هنگام پیش خرید آپارتمان در کیش در نظر داشته باشند.
دلایل خرید ملک در کیش
یکی از موضوعاتی که طی سال‌های اخیر با توجه به رشد موقعیتی کیش اتفاق افتاده است، خرید ملک به صورت پیش خرید آپارتمان در کیش یا پیش فروش برج در کیش است. این امر باعث شده تا تعداد بسیاری از افراد به منظور سکونت در این شهر و یا سرمایه‌گذاری در آن اقدام به خرید و فروش ملک کنند.
جزیره کیش از گذشته‌های دور از زمان هخامنشیان به عنوان جزئی از ایران به شمار می‌رود. با توجه به ویژگی‌ها و مشخصه‌های اصلی که دارد امروزه به عنوان یکی از شهر‌های توریستی و گردشگری ایران با پذیرایی سالانه میلیون‌ها انسان شناخته می‌شود. از جمله ویژگی‌های جزیره زیبای کیش در دل خلیج فارس شامل موارد زیر است:
- وجود اکسیژن خالص در هوای شهر که موجب شده تا افراد با مشکلات تنفسی بیشتر آن را برای سکونت انتخاب کنند.
- شرایط آب و هوایی معتدل و دلپذیر در فصول پاییز و زمستان
- وجود امکانات پیشرفته رفاهی، تفریحی و گردشگری
- استفاده از آب‌های زیرزمینی به عنوان آب شیرین و شرب داخل شهر
- استفاده از شبکه سراسری گاز و برق مجزا از کل کشور
- برقراری امنیت و آرامش به علت وجود نظم و مقررات
- نبود ترافیک و آلودگی هوا
- وجود نوار ساحلی با خلیج فارس
با توجه به ویژگی‌های گفته شده و هم چنین بالا بودن سطح رفاه در این شهر، افراد بسیاری سعی کرده‌اند با انجام معاملات ملکی از جمله پیش فروش خانه در کیش و یا پیش خرید آپارتمان در کیش و… رونق اقتصادی در این شهر زیبا را افزایش دهند. از آنجایی که قیمت تعیین شده برای خانه، آپارتمان و… در کیش بر اساس فاکتور‌های مختلف صورت می‌گیرد، لازم است برای آنکه بتوانید یک خرید منصفانه و درست داشته باشید، دانش و آگاهی خود درباره نحوه یپش فروش آپارتمان در کیش را بالا ببرید.
پیش فروش آپارتمان در کیش
شهرک‌ها، برج‌های مسکونی، مجتمع‌های مسکونی از جمله مناطق مسکونی شهر کیش هستند. تمامی ساخت و ساز‌های عمرانی در این جزیره بر اساس طرح شهری کیش انجام می‌شود. برای اینکه بتوانید در پیش فروش آپارتمان در کیش، بهترین ملک را صاحب شوید نیاز است تا نسبت به مناطق مسکونی آن و بهترین موقعیت مکانی اطلاعات کافی داشته باشید.
نوع بافت، میزان دسترسی به امکانات تجاری، رفاهی، گردشگری و…، نوع ساختمان (ویلایی یا آپارتمان)، موقعیت مکانی و در صورت ساخت خانه در نوار ساحلی با دید دریا از مواردی هستند که در قیمت‌گذاری ملک‌های کیش تأثیر به سزایی دارند.
برای پیش فروش آپارتمان در کیش، شهرک‌های صدف و سفین با تعداد فاز به ترتیب ۷ و ۵ از بهترین موقعیت‌های مکانی برای خرید و فروش هستند. با توجه به اینکه افراد می‌توانند از این دو شهرک برای سرمایه‌گذاری استفاده کنند، می‌تواند یک انتخاب مناسب و به صرفه برای آن‌ها به حساب آید.
برای اجرایی کردن پیش فروش آپارتمان در کیش لازم است تا فروشنده پس از دریافت پروانه ساختمان، تنظیم و بررسی شناسنامه فنی برای هر واحد به صورت مستقل همراه با درج مشخصات کامل خانه، آن هار ا به صورت رسمی اطلاع‌رسانی کند.
پیش فروش برج در کیش
برج‌های مسکونی متعددی در مناطق مسکونی مختلف در کیش ساخته و در اختیار افراد سرمایه‌گذار یا کسانی که قصد مهاجرت به این شهر را دارند، قرار داده شده است. لوکس‌ترین و بهترین برج‌ها در نوار ساحلی کیش ساخته شده‌اند. اکثر برج‌ها دارای امکانات رفاهی و تفریحی مخصوص به خود هستند. برخی از این امکانات عبارتند از:
- وجود سالن‌های اختصاصی ورزشی
- سالن همایش و کنفرانس
- استخر
- زمین‌های بازی مانند گلف
- سالن بیلیارد
و…
برج کرانه، برج پرشین، برج دامون، برج طلایی و کیش ایر از جمله برج‌هایی هستند که باعث می‌شوند افراد به خرید برج در این جزیره ترغیب شوند. پیش فروش برج در کیش نیازمند رعایت قوانین و مقررات خاص خود است. یکی از آن‌ها شناسایی و مراجعه به مشاورین املاک آشنا به تمامی موقعیت‌های مکانی جزیره است. املاک برادران در صدد است با استفاده از کارشناسان مجرب در زمینه خرید و فروش ملک، به افرادی که قصد پیش فروش برج در کیش و موارد دیگر را دارند، خدمات اصولی را به آن‌ها ارائه دهد.
پیش فروش خانه در کیش
با توجه به وجود بازار‌های متعدد، امکانات تفریحی، تجاری و رفاهی پیشرفته و… افراد با بودجه‌ای متعارف به فکر سرمایه‌گذاری و یا خرید خانه در کیش می‌افتند. یکی از مواردی که در هنگام استفاده از پیش فروش خانه در کیش باید در نظر داشته باشید، میزان دسترسی به بازار‌ها است.
از طرفی متفاوت بودن محدوده قیمتی بازار‌ها با یکدیگر موجب می‌شود تا افراد متناسب با مقدار بودجه خود، منطقه مسکونی و خانه خود را انتخاب کرده و نسبت به خرید آن اقدام کنند. باید در نظر داشته باشید که هزینه زندگی در کیش نسبت به شهر‌های دیگر بالاتر و گران‌تر خواهد بود. علت این امر هم وجود شرکت‌های خصوصی متعدد در آن است.
در نتیجه می‌توان گفت، قبل از اینکه دست به هرگونه اقدامی در زمینه پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان در کیش بزنید، بهتر است یک برآورد هزینه مصارف ماهانه و سالانه خود داشته باشید تا با مشکل مواجه نشوید.
مزایای پیش خرید آپارتمان در کیش
کیش از جمله شهر‌های ایران است که منطقه آزاد به حساب می‌آید به همین علت قوانین گمرکی و مالیاتی متفاوتی دارد. با توجه به موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های خاصی که دارد، به عنوان یکی از بهترین مناطق مسکونی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی شناخته می‌شود.
یکی از انواع سرمایه‌گذاری با سود بالا، حوزه مسکن و ملک است. پیش فروش خانه در کیش و یا آپارتمان مزایای مختلفی برای افراد سرمایه‌گذار به همراه خواهد داشت. از جمله این مزیت‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- معافیت مالیاتی ساله برای اجرای هر نوع فعالیت اقتصادی
- تضمین و حمایت از سرمایه‌گذار به صورت حقوقی
- معافیت از حقوق گمرکی در صورت اجرای واردات مواد اولیه و دستگاه‌های صنعتی
- امکان صادرات محصولات تولید شده رد داخل جزیره
- عدم وارد شدن رکود به اقتصاد و بازار سرمایه‌گذاری ملک
پیش خرید خانه در کیش
همان طور که گفته شد، وجود نظم و قوانین خاص و منحصر به فرد در کیش موجب شده تا افراد در آن احساس امنیت و آرامش داشته باشند. بازار خرید و فروش مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و تمامی ساخت و ساز‌ها طبق قوانین شهرسازی به طور کامل اجرا می‌شود. در طرح جامع کیش، میزان تراکم مناطق و موقعیت‌های مسکونی متعدد به طرح بستگی دارد. به عنوان مثال در برخی مناطق مانند شهرک سفین و صدف، مجوز ساخت سه طبقه با میزان اشغالی ۴۰ درصد، صادر شده است. این ممکن است در مناطق دیگر خانه‌ها در تعداد طبقات بیشتر ساخته شوند.
از جمله نکات مهم که در هنگام پیش فروش خانه در کیش به آن توجه داشته باشد، وجود آسانسور در خانه‌های بالاتر از سه طبقه و رعایت ایمنی و استاندار‌های آسانسور است. یکی دیگر از این موارد عدم استفاده کاربری مسکونی برای فضای پیلوت است. در هنگام پیش فروش خانه در کیش، علاوه بر موقعیت مکانی آن باید به میزان ارتفاع دیواره‌ها به منظور تأمین امنیت خانه، کیفیت مواد اولیه و متریال به کار رفته در ساخت و طراحی نما و ظاهر خانه دقت داشته باشید.
قوانین پیش فروش و پیش خرید آپارتمان در کیش
از آنجایی که افراد از سایر شهر‌های مختلف داخل ایران به منظور استفاده از امکانات رفاهی، تفریحی، آرامش، هوای پاک و… جزیره به آن مهاجرت می‌کنند، بدون داشتن آگاهی نمی‌توانند پیش فروش آپارتمان در کیش را به درستی انجام دهند. برج‌سازی و ایجاد امکان پیش خرید برج در کیش موجب شده تا دو طرفه معامله به سود بالایی دست پیدا کنند هرچند می‌تواند با مشکلات و خطرات زیادی همراه باشد.
قوانین پیش فروش آپارتمان در کیش در سال ۱۳۸۹ نوشته و مورد تصویب مدیران مربوطه قرار گرفته است. این قوانین در ۲۵ ماده و ۴ تبصره تنظیم شده است. یکی از مهم‌ترین قوانین این است که فروشنده باید در هنگام احداث یا تکمیل آپارتمان، آن را مطابق با ویژگی‌های مشخص شده در زمین انجام داده و در پایان آن را به مالک رسمی و آینده تحوی داده شود.
از مهم‌ترین قوانین پیش فروش و پیش خرید آپارتمان در کیش می‌توان موارد زیر را نام برد:
۱. تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان بین خریدار و فروشنده که مشخص می‌کند مالک رسمی با همان فروشنده، وظیفه دارد واحد مسکونی را مطابق با آنچه درباره احداث یا تکمیل آن و هم چنین نوع کاربری مشخص شده است را پس از اجرای کامل هر یک از کار‌های گفته شده، تحویل خریدار دهد.
۲. ثبت موارد زیر در قرارداد پیش فروش به صراحت
- درج کامل مشخصات شناسنامه‌ای هر دو طرف قرارداد
- پلاک ثبت شده
- تنظیم تعهدات پیش فروشنده
- بها و هزینه قرارداد، تعداد اقساط
۳. تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن به صورت مجزا با رعایت مورد دوم از قوانین به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی همراه با درج در سند و ارسال خلاصه قرارداد به ادراه ثبت کیش
۴. تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات آن در دفاتر اسناد رسمی همراه با پرداخت حق الثبت آن بدون ارائه گواهی مالیاتی به علت پرداخت حق التحریر
شرایط و نحوه پیش خرید آپارتمان در کیش
فاکتور‌های متعددی در تعیین زمان تحویل آپارتمان‌های پیش فروش شده نقش دارند. علاوه بر این تا زمان تحویل درج شده فرد خریدار می‌تواند هزینه آن را به صورت اقساط پرداخت کند.
یکی از مهم‌ترین پارامتر‌ها در هنگام نوشتن قرارداد، مشخص کردن امور مالی است که باید مشخص شود چه مقداری از هزینه به صورت نقدی و چه مقداری از آن به صورت اقساط پرداخته خواهد شد. قانونی که در دفاتر اسناد رسمی کیش درج شده، پرداخت حداقل ۱۰ درصد قیمت کل ملک است. در صورتی که قرار است باقیمانده قیمت تعیین شده، اقساطی پرداخت شود، مبالغ دریافتی و روز آن حتماً باید درج شود.
توجه به ویژگی‌های ساختمان
متراژ و مساحت خانه یا آپارتمان از جمله مهم‌ترین موضوع در هنگام پیش فروش برج در کیش یا پی شفرو شخانه در کیش هستند. اجرای این نوع معاملات خرید فروش در کیش با توجه به ضوابط و قوانین داخل شهر، بسیار پیچیده و دشوار است. به این دلیل لازم است تا در هنگام عقد قرارداد با ملک جدید تمامی موضوعات نوشته و تنظیم شده باشند.
در نهایت می‌توان گفت با توجه به قوانین گفته شده، لازم است تا جزئیات به صورت کامل و شفاف از جانب فروشنده به خریدار اطلاع‌رسانی شوند:
۱. درج مشخصات طرفین
۲. درج مشخصات و جزئیات آپارتمان با در نظر گرفتن این موضوع که در حال حاضر هیچ خانه‌ای وجود فیزیکی ندارد و باید درباره جزئیات آن توافق بین دو طرف معامله توافق ایجاد شود و در پایان کار هنگام تحویل آپارتمان، تمامی موارد بررسی و کنترل شود. جزئیات عبارتند از:
- موقعیت مکانی آپارتمان
- تعداد طبقات و واحد‌ها
- تعداد اتاق و متراژ
- نوع کاربری
- بهره‌مندی از پارکینگ و انباری
- نوع سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی
- طراحی نمای بیرونی ساختمان
- بررسی کیفیت متریال و مصالح به کار رفته شده در ساخت
- مشخصات و جزئیات مرتبط با دکوراسیون داخلی
- و…
۳. قیمت و هزینه
۴. تاریخ تحویل آپارتمان
۵. بیمه خانه و مشخص کردن نوع آن
۶. حضور دو شخص به عنوان داور یکی از سمت خریدار و دیگری از سمت فروشنده
مزایای پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان در کیش
- قیمت کمتر با توجه به تکمیل نبودن آپارتمان
- امکان فروش ملک با قیمت بالاتر در زمان تحویل آن
- پرداخت هزینه ملک به صورت مرحله‌ای و اقساطی
- افزایش قدرت خریدار با توجه به اقساطی بودن هزینه
- قابلیت تغییر امکانات، تجهیزات و طراحی استفاده شده در دکوراسیون داخلی به سلیقه خریدار
- امکان حضور خریدار در مراحل ساخت آپارتمان و کسب آگاهی از نوع متریال و مصالح به کار رفته در ساخت
کلام آخر
جزیره کیش به عنوان بزرگترین شهر جزیره‌ای ایران، علاوه بر داشتن امکانات تفریحی، رفاهی، تجاری و گردشگری دارای ویژگی‌های خاص خود از جمله نظم و آرامش، هوای پاک و به دور از آلودگی، وجود اکسیزن خالص در هوا، رعایت قوانین و مقررات و… است. وجود مناطق مسکونی مختلف مانند برج‌های مسکونی، مجتمع‌های مسکونی و شهرک‌های قابل سکونت موجب توسعه و گسترش شهری کیش با توجه به طرح شهرسازی و ضوابط آن موجب شده تا افراد بسیاری از طریق پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان در کیش، قصد سرمایه‌گذاری داشته باشند.
تیم مشاورین املاک، برادران نیکو
با توجه به موقعیت ویژه جزیره کیش و اینکه همیشه مکانی امن و مناسب برای سرمایه گذاری ، تجارت ، اقامت و تفریح بوده است هر ساله سرمایه گذاران و تاجران زیادی را ترغیب به سرمایه گذاری و تجارت در این جزیره زیبا می نماید و تیم مشاوره و سرمایه گذاری املاک برادران نیکو سعی دارد تا شما را در انتخاب مناسب ترین و بهترین موارد ملکی و سرمایه گذاری یاری نماید.
ارتباط با دفتر
- جزیره کیش، جنب پمپ بنزین، گلدیس پلاک EX11، املاک برادران نیکو
- ایمیل: [email protected]
- تلفن: ۰۷۶۴۴۴۲۱۲۱۲
- مدیریت: ۰۹۳۴۷۶۸۵۱۵۱
لینک‌های مفید
مجوزهای سایت
کلیه حقوق مادی و معنوی این وب‌سایت برای برادران نیکو محفوظ است.